Saksassa Münchenissä järjestettiin huhtikuussa BAU 2023 -rakennusmessut. Teemana oli rakentamisen ja asumisen tulevaisuus, ja messuilla esiteltiin paljon uusia ratkaisuja mm. liittyen ilmastonmuutoksen vaikutusten huomioon ottamiseen, kiertotalouden lisääntymiseen, digitalisaatioon ja ympäristöystävälliseen asumiseen.
Suomessa keskustelu maailman väestön kasvusta jää usein toteaviin sivulauseisiin, mutta Saksassa ja Keski-Euroopassa väestön kasvun ja muuttoliikkeiden vaikutukset ovat jo näkyvissä. Vaikka väestön kasvu on hidastunut, niin vuoteen 2050 mennessä meitä on maapallolla noin 9.7 miljardia (YK). Väestö keskittyy kaupunkeihin ja muuttoliikkeet lisäävät asukkaiden määrää. Ilmastonmuutos ja sen seurauksena lisääntyvät sään ääri-ilmiöt lisäävät taas muuttoliikkeitä ja kasvattavat asuntojen tarvetta.
Keski-Euroopassa asuntomarkkinoiden haasteita ovat mm. nousevat vuokrat, rakennusmaata on entistä vähemmän ja rakentamisen kustannukset nousevat. Toisaalta ihmisten muuttuvat tarpeet vaativat uudenlaisia asumisen konsepteja.
Nykyisten kiinteistöjen hyödyntäminen eri tavoilla ja niiden käytön tehostaminen nousevat uudisrakentamisen ohella tärkeiksi keinoiksi vastata asuntojen kasvavaan kysyntään. Resursseja säästävät kestävän asumisen konseptit sekä erilaiset keinot rakennettujen alueiden tiivistämiseksi ovat kysytympiä kuin koskaan.
Asumisen ja rakentamisen haasteet
Asumisen ja rakentamisen haasteet ovat Suomessa osin samoja kuin Saksassa, mutta erojakin löytyy:
- Saksassa asunnoista on pula. Uusia asuntoja tarvitaan satoja tuhansia erityisesti kaupunkeihin. Syynä on yksinkertaisesti väestön kasvu mm. maahanmuuton takia ja kaupungistuminen.
- Rakennuskustannukset ovat nousseet, kuten Suomessakin. Lisäksi tiheämpään asutussa Saksassa on tonttimaan hinta yli kolminkertaistunut viimeisen 20 vuoden aikana.
- Suurkaupungit kasvavat entistä suuremmiksi ja niissä asuntopula sekä pula tonttimaasta korostuvat.
- Öljy- ja kaasulämmityksen kieltäminen ja siitä johtuvat investoinnit uusiin lämmitysjärjestelmiin ja talojen energiaremontteihin. Nämä muutokset tullaan tekemään osittain valtion tuella (30-50%), mutta siitä huolimatta kiinteistöjen omistajille lankeaa iso lasku.
Rakennustoimialan mahdollisuudet
- Innovatiiviset rakennusyritykset tulevat menestymään. Esimerkiksi moduulirakentaminen ja uudenlaiset materiaalit ja energiaa säästävät järjestelmät ovat kovassa huudossa. Samoin digitalisaation hyödyntäminen suunnittelussa ja rakentamisen prosessien kehittämisessä tulee lisääntymään (BIM, AI, IoT, 3D tulostus, robotit, dronet, applikaatiot).
- Lämmitysjärjestelmien (lämpöpumput, aurinkoenergia ja muut uusiutuvat energiamuodot) valmistajille ja asentajille riittää töitä vuosiksi eteenpäin
- Vanhojen rakennusten purkaminen ja entistä korkeampien ja samalla energiatehokkaampien talojen rakentaminen niiden tilalle. Myös purettujen rakennusten materiaalien kierrättäminen ja uusiokäyttö tulee kasvamaan.
- Kaupunkialueilla rakennustiheyden kasvattaminen. Yhtenä keinona on mm. asuntojen ja toimistojen rakentaminen isojen varastojen, markettien ja parkkipaikkojen päälle.
- Suunnittelijoilta ja arkkitehdeiltä vaaditaan erilaisten elämäntapojen ja -tilanteiden muutosten huomioonottamista: etätyöt jäivät myös Saksassa käyttöön, eri sukupolvien yhteiseläminen, co-working tilat, mikroasunnot, minitalot, älykodit tai kelluvat talot ovat muutamia esimerkkejä. Kaikkiaan ympäristötietoisuuden kasvaminen ja sen myötä vaatimukset asumisen ja rakentamisen kestävyydelle kasvavat.
- Uusimman teknologian hyödyntäminen rakentamisessa: Näitä voivat olla energiatehokkaat laitteet ja sovellukset, kuten älykkäät keittiörobotit. Tekoälyohjatut kodin järjestelmät, kuten automatisoidut valaistuksen tai lukitusjärjestelmien ohjaukset, säästävät energiaa taloissa ja asunnoissa.
- AAL (Ambient Assisted Living) järjestelmät, jotka pystyvät tukemaan ihmisiä heidän omassa elinympäristössään. Tämä auttaa iäkkäitä, hoidon tarpeessa olevia tai liikuntarajoitteisia asumaan kotona itsenäisesti.
Vaikka rakennusala on monella tavalla myllerryksen kourissa, niin innovatiivisuus, digitaalisuus ja uudet kestävät ja ympäristöystävälliset ratkaisut tuovat myös mahdollisuuksia yrityksille säilyä kilpailukykyisinä ja jopa kasvattaa liiketoimintaansa.
—————————-
Tässä vielä yksi esimerkki tiiviistä kaupunkirakentamisesta. Frankfurt am Mainin keskustaan rakennetaan yhden korttelin alueelle neljä uutta tornitaloa. Korkein niistä näkyy kuvassa vasemmalla, kolme muuta jäävät kuvassa keskeneräisinä vielä muiden talojen taakse. Kaupungin keskustassa on monia vanhoja taloja purettu ja uusia entistä korkeampia rakennetaan tilalle.
